English  |  Русский  |  RSS 2.0
Об авторе  |  Обратная связь
Поиск по сайту: Расширенный поиск по сайту
Регистрация на сайте
Авторизация

Навигация

Самое популярное


Спонсоры



» Эффективные услуги клининга и управляющие компании.

21 февраля 2011 | рубрика: Рекламные статьи | опубликовал: | просмотров: 939   

Разработчики коммерческой недвижимости предпочитают своими силами руководить собственными объектами, чем отдавать этот процесс на аутсорсинг профессиональным управляющим компаниям. Из причин - менталитет и недостаток познаний у собственников, и боязнь утратить объект. Хотя, в перспективе с усилением конкуренции на рынке спрос на услуги управляющих фирм все-таки будет расти. Подобные выводы прозвучали на дискуссии "Управление недвижимостью: завтрашняя прибыль уже сейчас" в ходе саммита Commercial Real Estate Federal Awards. 

Как рассказал управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин, сейчас не более 10 процентов объектов коммерческой недвижимости переданы в управление внешним компаниям, остальными 90% - занимаются сами собственники. По большей части, по его мнению, эти данные обусловлены менталитетом девелоперов. "Многие предприниматели думают, что если они отдадут объект под управление иной компании, то возникнет риск утратить эту недвижимость. Позже не все собственники желают раскрывать перед УК свои финансовые потоки, на сегодня сообщать эту информацию они не во всех случаях готовы", считает Дмитрий Золин. 

К тому же, по заверениям участников дискуссии, нередко разработчики ошибочно полагают, что руководить объектом без труда, а посему не видят потребности делиться прибылью с привлеченными специалистами. В качестве примера специалисты привели распространенную практику в Краснодаре, - принимая во внимание менталитет жителей Юга РФ, многие местные собственники объектов уверены, что для управления хватит нанять ЧОП и уборщицу.

М/у делом, спектр услуг УК намного шире - брокеридж, взаимодействие с арендаторами, эксплуатация объекта (инжиниринг, клининг, обеспечение безопасности), маркетинг. 

Максимально острым вопросом дискуссии стало ценообразование услуг УК. По заверениям Дмитрия Золина, I и максимально распространенный метод - процент от доходов объекта. Как подчеркнул эксперт, такая схема сейчас используется в 80 процентов случаев. Еще 1 известный способ образования стоимости услуг, когда УК получает фиксированную сумму за исполнение работ и получения раньше оговоренного размера прибыли. Если доход выходит более, управляющей компании полагается премия, если менее - штраф.
 
"Ответить на вопрос, которые часто задают собственники объектов, сколько стоит работа управляющей компании, то же самое, что заявить, сколько стоит машина. Машины бывают различные, и цены на них также различные. Стоимость зависит от множества факторов - месторасположения объекта, общей площади, наличию конкуренции в округе. Например, если это единственный в городе торговый центр, расходы на рекламу становятся не нужными", - заявил управляющий партнер Colliers International FM Константин Баранов. 

Хотя, нежелание собственников отдать объект в управление внешней компании связано и с возможным низким качеством услуг УК, часто обусловленным отсутствием профессиональных кадров в сфере недвижимости. Как уточнил президент компании "Трансервис" Александр Бойко, есть объяснимый ужас утратить объект из-за недостаточного профессионализма привлеченной УК. "Мы построили крупнейший в Новосибирске автоцентр площадью 6 тысяч кв.м. и отдали его в аренду холдингу "Автомир". Сейчас наш партнер неплохо продает автомобили, однако имеет крупные потери по их обслуживанию. И мне стыдно, что я пустил "Автомир" в город", - посетовал Александр Бойко. При этом он прибавил, что в перспективе полагается все-таки привлечь управляющую компанию в собственный объект - бизнес-центр "Гринвич", так как для него это непрофильный актив. 

Подводя итоги обсуждению, генеральный директор "МИЭЛЬ-коммерческая недвижимость" Андрей Бушин рассказал, что невзирая на существующую деятельность, с течением времени процент объектов, отданных в управление внешним компаниям будет увеличиваться. "Это только вопрос времени. С усилением конкуренции на рынке коммерческой недвижимости все более внимания будет уделяться профессиональному управлению объекта. А этим обязаны заниматься профильные компании", - отметил Андрей Бушин. А Дмитрий Золин заметил, что руководить объектом могут и сами собственники, если они подходят к этому процессу грамотно. В качестве примера он привел БЦ "Аркаим Плаза" в Челябинске. "Его собственник Василий Курбацких без привлечения консультантов и внешних управляющих сумел сделать качественный бизнес-центр с самыми высокими арендными ставками в Челябинске, и весьма гордится собственным объектом", - прибавил эксперт.


скачать dle 10.4фильмы бесплатно

Cообщить об ошибке

Комментарии (0)   Добавить свой комментарий Отправить другу   Версия для печати  
  • 0
Формат статьи -
Подготовлено -





Рекомендуем ознакомиться:

  • Лидер группы "Океан Эльзы" занялся новым социальным проектом для студентов
  • Как научиться "дружить" с деньгами?
  • В поисках "идеального" стиля
  • Регистация пользователей на наших проектах
  • Все о кофе: 10 "за" и "против"
  • 7 причин просто избавиться от лени прямо сегодня!
  • Один поцелуй "подарит" Вам 278 бактерий

  • Полужирный Наклонный текст Подчёркнутый текст Зачёркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера



    Календарь
    «    Сентябрь 2017    »
    ПнВтСрЧтПтСбВс
     123
    45678910
    11121314151617
    18192021222324
    252627282930 


    Рекомендуем


    Ключевые слова


    Последние комментарии


    Опрос
    Как вы управляете своей жизнью?








    Главная страница | Регистрация | Добавить новость | Новое на сайте | Рубрики | Написать нам | Cообщить об ошибке | О проекте
    2009 - 2017 © Для Себя... О жизни, работе, доме. Неизбежное примите достойно.
    Все права защищены. При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна.